- avagy a Mátyás Udvar „társasház” több éves kálváriája a nyólckerben. Amikor kibukott az ügyAdott egy új lakópark. Beszerezve minden szükséges dokumentum. Az építés lassan, némi csúszással, de biztosan elkezdődik. Az lakásokat, a leendő lakók elkezdik szépen lassan lefoglalni. És eddig a szokásos történet. Közeledne az első átadási határidő 2007. szeptember, ám a ház még szerkezet kész állapotban van. Ezt követően folyamatos a csúszás ami az következő 2008-as évet átöleli. Az építtető - a többszöri jegyző felszólításra, - végre valahára 2009 március 3-ára beszerzi a szükséges szakhatósági engedélyeket. A jegyező azonban kénytelen folyamatosan felszólítani az építtetőt a hiánypótlásra, aminek csak részben 2009.03.25-én eleget is tesz. Utolsó hiánypótlást követően a jegyző sokadik megkeresésre kiküldi a használatba vételi engedélyt 2009.04.17.én, amit két ház is fellebbez, így nem tud jogerőre emelkedni. A kezdetekNézzük a hátteret. Adott egy kivitelező az RKB ÉPÍTŐ Kft (társaság tagjai: Rigler Zoltán és Zoltánné, valamint Szalainé Kapui Mária) ami 2008.01.08 óta felszámolás alatt van. (Közlöny száma: CK 2008/2). Az építést a Szerdahelyi 2002 Kft vette át. (tag: Mordechay Gross, Kézbesítési megbízott: Dr. Jákó János) A csúszás okára így már némileg ráláthatunk. Folyamatos felszólításokDe vajon mi az oka, hogy nem emelkedett jogerőre a már így is másfél éves csúszásban lévő projekt? Adott a szomszéd épületek. Régiek 1912 ben épültek. Törvényileg csak akkor küldhető ki a jegyző által a használatba vételi engedély, ha megvannak a szakhatósági engedélyek, és nem történik bejelentés a szomszédos épületekből, hogy kár keletkezett. Sajnos az építtető nem tette meg azt, ami a kötelezettsége, azaz szerkezet kész állapotban már el kellett volna kezdenie a hiba javítás, ami ugye 2007 ősze volt! Kézbesítési megbízott, egyben az ügyvéd Dr. Jákó János telefonos beszélgetésnél elmondta, hogy nem ért egyet azzal, hogy a Szerdahelyi fizessen. Fizessen a felszámolás alatti RKB hiszen a hibák, akkor keletkeztek. Pedig a jogutódlás egyértelmű!(Ennek ellenére az építtető hajlandó záradékolt számlára egy jelképes összeget elhelyezni.) A szomszéd épületekből összese 8 lakás tulajdonos perel, fejenként 5 millió forintra, és már bíróságra is be lett adva az ügy. Miután a jegyző több ízben felhívta már az építtetőt, hogy tegyen eleget az építési engedély azon feltételének, hogy a szomszédos ingatlanokban a kivitelezéssel okozott károkat rögzíti, szakértői véleménnyel alátámasztja és jegyzőkönyvi formában rendezi a károsultakkal, ugyan hosszú időtartam után eleget tett, mégsem sikerült a szomszédos házakkal megegyeznie, mintha nem az érdeke lenne ez.A www.matyasudvar.hu/hungarian.php szerint még a lakások közel 30%-a nincs eladva, továbbá a 103 férőhelyes autóbeállónál is max. 10 gépjármú parkol, így esély mutatkozhat arra (jelenleg!) hogy a szomszéd ház peres eljárásban zároltathatja ezen vagyontárgyakat, egy későbbi kielégítés végett. Kérdés hogy vajon, mint Magyarországon oly divat, felszámolja-e magát a Szerdahelyi, hogy pl.: a több hónapos, és éves kötbért ne kelljen kifizetnie. Több lakó jelezte már hogy ügyvéd útján kérte a szerződés szerinti járandóságot, ám azt mindenfélére hivatkozva a cég elutasítja. És hivatalosan jogerőskor lehet csak perelni. Arról meg –olybá tűnik- tesz a cég, hogy ne legyen meg. Addig szépen árulhatja az ingatlanokat. Feszültség az üres házbanUtcafrontról pláne esti órákban a Mátyás térről kitűnően látható, hogy a házat lakják. Erről egy képviselő (dr. Molnár György) említést is tette, hogy ö már azt hitte, hogy a ház át van adva, mert 2008 május óta mozgolódás látható. Életszerűen van lakva az épület. A házba bejutva is vannak árulkodó jelek!
Sajnos nem mindenik van ilyen helyzetben, és a tulajdonosokat is megossza az a tény hogy ki mit tehet és mit nem. Aki egy picit is érzi hogy csorbulhatnak vélt jogai, az magából kivetkőzve (még ha csak egy 19 éves kamaszlányról is van szó), helyteleníthető viselkedésével a lakókat hol felháborítja, hol pedig csak mosolyra fakasztja) Nagy a feszültség abban a házban ahol elméletileg csak munkások tartózkodhatnának.Üres ház mégis több millós közüzemi számla elmaradásról beszélnek. A kijelölt képviselet (Modiant kft) nem ad felvilágosítást a lakók kérésre. Lakók panaszkodnak, hogy nem kapnak korrekt elszámolást. (hibás számlák, elszámolások) Vajon az építtető fizeti az eladatlan lakások utáni költségeket?Sérül azon lakók joga akinek a bankja már akár 1 éve okiratba foglaltan várná a folyósítást, de nem tudja, hiszen az építtető nem tartja magát a szerződéshez, azaz csúszik.Vannak akiknek lejár a rendelkezésre tartás és új hitel igénylésére kényszerülnek!Mindenkit érint a 25%-os áfa változás, ami azt jelenti, hogy egy 20 milliós lakásnál 840.000,-Ft többlet kiadása lesz a vevőnek amit a bank nem finanszíroz. Hiszen az aktuális vételárrészt, mindig az adott áfa szabályzat szerint köteles megfizetni. Ez 183 lakás vásárlót érint szembe a 8 sérült lakással! Összességében ez a huza-vona se a hatóságnak, se a lakóknak, se a szomszéd háznak nem jó. Csak annak, aki elkövette a hibát. Ez pedig a dátum miatt az RKB lenne, akinek a jogutódja a Szerdahelyi 2002 Kft.Ezen cég senkit semmiről nem tájékoztat, mintha teljes mértékben szerződés szerűen járna el és nem lenne már így is több mint 1,5 éves csúszásban! Mi várható a továbbiakban?Építésigazgatási eljárásokban a felettes, törvényességi felügyeletet ellátó szerv a Közép-magyarországi Reigionális Államigazgatásai Hivatal. Építésügyi Főosztálya, ahol a fellebbezések elbírálása is történik. A fellebbezés ügyintézési határideje 60 nap, és amennyiben az engedélyező hatóság nem tisztázza megfelelően a tényállást, melybe a szomszédos ingatlanokban keletkezett károk jellege is beletartozik, úgy nem csak a helybehagyás lehetséges, hanem új eljárásra utasítás is, mely esetben több hónappal tovább nő a Lakók idővesztesége, és a további jogorvoslat lehetősége is ismételten megnyílik az új eljárásban a szomszédok részére. Tehát amennyiben a szomszédok megtámadják a kiadandó használatbavételi engedélyt, és II. fokú döntést követően bírósági keresettel is élnek, abban az esetben közigazgatási perre kerül sor, mely továbbra sem dönt a kártalanítás kérdésében, kizárólag a hatósági döntések törvényességét vizsgálhatja
Klisék. Negatív előjelek. Ha bukik a ház, hát bukjon mindenki?Felvetődik, hogy ha a jogerős nem lesz meg, úgy újra és újra indul a történet. Másodfok visszaküldi a jegyzőnek. Az új eljárást kér. Közben az építtető eladja, amit még tud. Felszámolja magát. Nem lesz jogerős lakhatási. A bent lévő lakókat feljelentik és kilakoltatják, hiszen nem is lakhatnak bent.A szomszéd ház a lakókra terheli a perköltséget és a hibajavítást.Itt érdekes lehet, hogy ha valóban „csak” 8 * 5 millió forint lenne a dolog megoldása, akkor egy ilyen projektnél ez a 40 milló miért olyan nagy pénz? Mi lehet a háttérben?Egyes lakók külön céggel kötött bérleti szerződésről beszélnek. Az ember saját lakásában albérlő legyen? Ott ahol nem is lehet lakni?- A nem fizető lakók miatt felmondják a szolgáltatók a szerződést és télen nagyon hideg lesz fűtetlen lakásokban. De ez még semmi ahhoz az állapothoz, hogy nem lesz víz sem. Az ÁNTSZ a tisztaság hiány amiatt is lakoltathat.- Jelenleg a befizetések a Szerdahelyi számláira mennek, de a Modiant képviselet nem ad tájékoztatást hogy ki nem fizet! És sokan vannak ilyenek! A közüzemi szolgáltatót meg nem érdekli, hogy ki maradt hátralékban. Elzárja a csapokat! Sajnos a jelenleg ott tartózkodók ezt nem veszik figyelembe, pedig már csak hónapokra vannak a probléma kibukásától.- Több lakóval történő beszélgetésemből ismerem azon szándékaikat, mely szerint hétfőtől lakásonként kerül bejelentésre a jogtalan ott tartózkodás. (Egy károsult már bejelentette, hogy az utcafronti üzlethelyiségek életszerűen vannak használva.) Az építésügyi hatóság pedig nem csak bírságolni fog.Motiválva ezzel a Szerdahelyi 2002 kft-t. A projektfinanszírozó Unicreditet, aki mélyen hallgat az ügyről! - Másik lakó meg eláll a szerződéstől, és nem ír alá semmit, így a társasház is nehézkesen fog tudni megalakulni!Tehát az érdekellentétek tovább viszik a lavinát. - Megérthető mind a két fél érdeke. Egyiknek mindegy hogy van e jogerős a bentlakás mögött. Ők már a szeméttároló tisztaságával foglalatoskodnak.Másik félnek viszont több millós foglalója veszhet. Ők jelenleg hatan vannak. De ki kérdőjelezhetné meg ezen lakók törvényes jogait? ZárásÚgy néz ki, hogy ha a másodfok elfogadja a fellebbezést a háznak akár évekig sem lesz jogerős lakhatási engedélye. Ideiglenes sem. És fenmaradásit sem kérhet. Ez egy ügyvéd álláspontja!Ezzel a ténnyel, és ennek kellemetlen következményeivel minden tulajdonosnak nagyon hamar szembesülnie kell majd!Az építtető pedig hallgat! Miért is tenne mást? A többség még fizet is a hallgatásért! Pislákol még némi fény a megoldásra de a közös érdek hiánya árnyákot vett a lehetséges megoldásokra. 
Amikor kibukott az ügy
Adott egy új lakópark. Beszerezve minden szükséges dokumentum. Az építés lassan, némi csúszással, de biztosan elkezdődik. Az lakásokat, a leendő lakók elkezdik szépen lassan lefoglalni. És eddig a szokásos történet.
Közeledne az első átadási határidő 2007. szeptember, ám a ház még szerkezet kész állapotban van. Ezt követően folyamatos a csúszás ami az következő 2008-as évet átöleli. Az építtető - a többszöri jegyző felszólításra, - végre valahára 2009 március 3-ára beszerzi a szükséges szakhatósági engedélyeket. A jegyező azonban kénytelen folyamatosan felszólítani az építtetőt a hiánypótlásra, aminek csak részben 2009.03.25-én eleget is tesz. Utolsó hiánypótlást követően a jegyző sokadik megkeresésre kiküldi a használatba vételi engedélyt 2009.04.17.én, amit két ház is fellebbez, így nem tud jogerőre emelkedni.
A kezdetek
Nézzük a hátteret. Adott egy kivitelező az RKB ÉPÍTŐ Kft (társaság tagjai: Rigler Zoltán és Zoltánné, valamint Szalainé Kapui Mária) ami 2008.01.08 óta felszámolás alatt van. (Közlöny száma: CK 2008/2). Az építést a Szerdahelyi 2002 Kft vette át. (tag: Mordechay Gross, Kézbesítési megbízott: Dr. Jákó János) A csúszás okára így már némileg ráláthatunk.
Folyamatos felszólítások
De vajon mi az oka, hogy nem emelkedett jogerőre a már így is másfél éves csúszásban lévő projekt? Adott a szomszéd épületek. Régiek 1912 ben épültek. Törvényileg csak akkor küldhető ki a jegyző által a használatba vételi engedély, ha megvannak a szakhatósági engedélyek, és nem történik bejelentés a szomszédos épületekből, hogy kár keletkezett.
Sajnos az építtető nem tette meg azt, ami a kötelezettsége, azaz szerkezet kész állapotban már el kellett volna kezdenie a hiba javítás, ami ugye 2007 ősze volt! Kézbesítési megbízott, egyben az ügyvéd Dr. Jákó János telefonos beszélgetésnél elmondta, hogy nem ért egyet azzal, hogy a Szerdahelyi fizessen. Fizessen a felszámolás alatti RKB hiszen a hibák, akkor keletkeztek. Pedig a jogutódlás egyértelmű!
(Ennek ellenére az építtető hajlandó záradékolt számlára egy jelképes összeget elhelyezni.)
A szomszéd épületekből összese 8 lakás tulajdonos perel, fejenként 5 millió forintra, és már bíróságra is be lett adva az ügy. Miután a jegyző több ízben felhívta már az építtetőt, hogy tegyen eleget az építési engedély azon feltételének, hogy a szomszédos ingatlanokban a kivitelezéssel okozott károkat rögzíti, szakértői véleménnyel alátámasztja és jegyzőkönyvi formában rendezi a károsultakkal, ugyan hosszú időtartam után eleget tett, mégsem sikerült a szomszédos házakkal megegyeznie, mintha nem az érdeke lenne ez.
A www.matyasudvar.hu/hungarian.php szerint még a lakások közel 30%-a nincs eladva, továbbá a 103 férőhelyes autóbeállónál is max. 10 gépjármú parkol, így esély mutatkozhat arra (jelenleg!) hogy a szomszéd ház peres eljárásban zároltathatja ezen vagyontárgyakat, egy későbbi kielégítés végett.
Kérdés hogy vajon, mint Magyarországon oly divat, felszámolja-e magát a Szerdahelyi, hogy pl.: a több hónapos, és éves kötbért ne kelljen kifizetnie. Több lakó jelezte már hogy ügyvéd útján kérte a szerződés szerinti járandóságot, ám azt mindenfélére hivatkozva a cég elutasítja. És hivatalosan jogerőskor lehet csak perelni. Arról meg –olybá tűnik- tesz a cég, hogy ne legyen meg. Addig szépen árulhatja az ingatlanokat.
Feszültség az üres házban
Utcafrontról pláne esti órákban a Mátyás térről kitűnően látható, hogy a házat lakják. Erről egy képviselő (dr. Molnár György) említést is tette, hogy ö már azt hitte, hogy a ház át van adva, mert 2008 május óta mozgolódás látható. Életszerűen van lakva az épület. A házba bejutva is vannak árulkodó jelek!
Sajnos nem mindenik van ilyen helyzetben, és a tulajdonosokat is megossza az a tény hogy ki mit tehet és mit nem. Aki egy picit is érzi hogy csorbulhatnak vélt jogai, az magából kivetkőzve (még ha csak egy 19 éves kamaszlányról is van szó), helyteleníthető viselkedésével a lakókat hol felháborítja, hol pedig csak mosolyra fakasztja)
Nagy a feszültség abban a házban ahol elméletileg csak munkások tartózkodhatnának.
Üres ház mégis több millós közüzemi számla elmaradásról beszélnek. A kijelölt képviselet (Modiant kft) nem ad felvilágosítást a lakók kérésre. Lakók panaszkodnak, hogy nem kapnak korrekt elszámolást. (hibás számlák, elszámolások) Vajon az építtető fizeti az eladatlan lakások utáni költségeket?
Sérül azon lakók joga akinek a bankja már akár 1 éve okiratba foglaltan várná a folyósítást, de nem tudja, hiszen az építtető nem tartja magát a szerződéshez, azaz csúszik.
Vannak akiknek lejár a rendelkezésre tartás és új hitel igénylésére kényszerülnek!
Mindenkit érint a 25%-os áfa változás, ami azt jelenti, hogy egy 20 milliós lakásnál 840.000,-Ft többlet kiadása lesz a vevőnek amit a bank nem finanszíroz. Hiszen az aktuális vételárrészt, mindig az adott áfa szabályzat szerint köteles megfizetni. Ez 183 lakás vásárlót érint szembe a 8 sérült lakással!
Összességében ez a huza-vona se a hatóságnak, se a lakóknak, se a szomszéd háznak nem jó. Csak annak, aki elkövette a hibát. Ez pedig a dátum miatt az RKB lenne, akinek a jogutódja a Szerdahelyi 2002 Kft.
Ezen cég senkit semmiről nem tájékoztat, mintha teljes mértékben szerződés szerűen járna el és nem lenne már így is több mint 1,5 éves csúszásban!
Mi várható a továbbiakban?
Építésigazgatási eljárásokban a felettes, törvényességi felügyeletet ellátó szerv a Közép-magyarországi Reigionális Államigazgatásai Hivatal. Építésügyi Főosztálya, ahol a fellebbezések elbírálása is történik. A fellebbezés ügyintézési határideje 60 nap, és amennyiben az engedélyező hatóság nem tisztázza megfelelően a tényállást, melybe a szomszédos ingatlanokban keletkezett károk jellege is beletartozik, úgy nem csak a helybehagyás lehetséges, hanem új eljárásra utasítás is, mely esetben több hónappal tovább nő a Lakók idővesztesége, és a további jogorvoslat lehetősége is ismételten megnyílik az új eljárásban a szomszédok részére.
Tehát amennyiben a szomszédok megtámadják a kiadandó használatbavételi engedélyt, és II. fokú döntést követően bírósági keresettel is élnek, abban az esetben közigazgatási perre kerül sor, mely továbbra sem dönt a kártalanítás kérdésében, kizárólag a hatósági döntések törvényességét vizsgálhatja
Klisék. Negatív előjelek. Ha bukik a ház, hát bukjon mindenki?
Felvetődik, hogy ha a jogerős nem lesz meg, úgy újra és újra indul a történet. Másodfok visszaküldi a jegyzőnek. Az új eljárást kér. Közben az építtető eladja, amit még tud. Felszámolja magát. Nem lesz jogerős lakhatási. A bent lévő lakókat feljelentik és kilakoltatják, hiszen nem is lakhatnak bent.
A szomszéd ház a lakókra terheli a perköltséget és a hibajavítást.
Itt érdekes lehet, hogy ha valóban „csak” 8 * 5 millió forint lenne a dolog megoldása, akkor egy ilyen projektnél ez a 40 milló miért olyan nagy pénz?
Mi lehet a háttérben?
Egyes lakók külön céggel kötött bérleti szerződésről beszélnek. Az ember saját lakásában albérlő legyen? Ott ahol nem is lehet lakni?
- A nem fizető lakók miatt felmondják a szolgáltatók a szerződést és télen nagyon hideg lesz fűtetlen lakásokban. De ez még semmi ahhoz az állapothoz, hogy nem lesz víz sem. Az ÁNTSZ a tisztaság hiány amiatt is lakoltathat.
- Jelenleg a befizetések a Szerdahelyi számláira mennek, de a Modiant képviselet nem ad tájékoztatást hogy ki nem fizet! És sokan vannak ilyenek! A közüzemi szolgáltatót meg nem érdekli, hogy ki maradt hátralékban. Elzárja a csapokat! Sajnos a jelenleg ott tartózkodók ezt nem veszik figyelembe, pedig már csak hónapokra vannak a probléma kibukásától.
- Több lakóval történő beszélgetésemből ismerem azon szándékaikat, mely szerint hétfőtől lakásonként kerül bejelentésre a jogtalan ott tartózkodás. (Egy károsult már bejelentette, hogy az utcafronti üzlethelyiségek életszerűen vannak használva.) Az építésügyi hatóság pedig nem csak bírságolni fog.Motiválva ezzel a Szerdahelyi 2002 kft-t. A projektfinanszírozó Unicreditet, aki mélyen hallgat az ügyről!
- Másik lakó meg eláll a szerződéstől, és nem ír alá semmit, így a társasház is nehézkesen fog tudni megalakulni!
Tehát az érdekellentétek tovább viszik a lavinát.
- Megérthető mind a két fél érdeke. Egyiknek mindegy hogy van e jogerős a bentlakás mögött. Ők már a szeméttároló tisztaságával foglalatoskodnak.
Másik félnek viszont több millós foglalója veszhet. Ők jelenleg hatan vannak. De ki kérdőjelezhetné meg ezen lakók törvényes jogait?
Zárás
Úgy néz ki, hogy ha a másodfok elfogadja a fellebbezést a háznak akár évekig sem lesz jogerős lakhatási engedélye. Ideiglenes sem. És fenmaradásit sem kérhet. Ez egy ügyvéd álláspontja!
Ezzel a ténnyel, és ennek kellemetlen következményeivel minden tulajdonosnak nagyon hamar szembesülnie kell majd!
Az építtető pedig hallgat! Miért is tenne mást? A többség még fizet is a hallgatásért! Pislákol még némi fény a megoldásra de a közös érdek hiánya árnyákot vett a lehetséges megoldásokra.
